Информация об объекте недвижимости
Вид недвижимости: Земельный участок
Чехия, Карлов Вары, Anglickа
Операция: Продажа
Этажей: 7
Storey: 4
Площадь (S): 200 м2
Стоимость объекта: 47 800 €
За метр2: 154.00 €

Контакты продавца
Фирма: Инвестиционно Строительная Компания "Реалити"
Представитель: Максим
Связь: +7 915 000 70 20

Описание

Участок расположен на Маттонихо набережной, при въезде в самый центр Карловых Вар. Расстояние до центра 700 метров.
Фронтальная сторона участка выходит на набережную реки Охрже.
Стоимость участка составляет 1 100 000 чешских крон , что составляет около 47 800 евро. Суть инвестиционного проекта заключается в приобретении участка, разработки проекта и реализации данного проекта.
Подробно приводим все необходимые платежи для организации строительного процесса строительства дома с апартаментами общей площадью 1200 кв.м (ниже описаны все этапы до начала закладки фундамента, то есть все платежи до начальной точки продажи квартир):
Стоимость приобретения участка
47 800 евро

Составление комплексного проекта многоквартирного дома
24 000 евро

Коммунальные платежи в муниципалитет
50 000 евро

Возможные траты на получение разрешения на строительство
200 000 евро

Закладка фундамента дома и земляные работы
80 000 евро

Итого:
401 800 Евро

В случае если это квартирное жилье, с этого момента вы можете продолжать строительство с одновременной продажей квартир в строящимся комплексе, то есть имеете возможность завершить строительство комплекса на средства будущих жильцов.

Земельные и ландшафтные работы
50 000 евро

Подключение к электричеству
5 000 евро

Подключение к воде
5 000 евро

Реализация проекта
950 000 евро

ИТОГО ПРИВЛЕЧЕННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
1 010 000 евро

Суммарно инвестиций
1 411 800 евро

Продажа
Апартаменты
2 800 000 евро

Налоги - 9% НДС (в случае реализации квартирного дома)
252 000 евро

Прибыль
1 136 200 евро

Возможный объем продаж:
Многоквартирный дом общей площадью 1200 м2 с 1000 м2 полезной площади. Конкурентоспособная цена на жилплощадь в данном районе составляет 2800 евро за м2.
Итоговая выручка от продажи жилой площади объекта составит 2 800 000 Евро.
За завершение строительных работ с учетом внутренней отделкой помещений составит до 700 евро за м2.
Длительность проекта 12 месяцев.
Приблизительная расчетная прибыль 589 600 евро (без учета оплата услуг нашей компании в подборе и оформлению недвижимости).
На практике, уже на этапе закладки фундамента, в Чехии продается до 60% квартир в строящемся доме, а завершается строительство без свободных к продаже квартир.